Soares de Azevedo Advocacia & Consultoria Jurídica
Nossa atuação nos processos de arrematações extrajudiciais
Entenda como funciona o nosso protocolo de 10 etapas, responsável por proporcionar aos nossos clientes investidores maior segurança jurídica possível na arrematação dos imóveis alienados extrajudicialmente:
Prospecção do imóvel no perfil do investidor contratante dos nossos serviços
Muitas são as oportunidades disponíveis no segmento dos leilões extrajudiciais, ou seja, aqueles promovidos por instituições financeiras que já consolidaram a propriedade do imóvel em processo administrativo. Atuamos na prospecção das melhores ofertas disponíveis e adequadas ao perfil de investimento detido por nossos clientes.
Análise detalhada do processo administrativo de alienação extrajudicial
Uma vez identificados os imóveis que se encontram dentro dos interesses dos nossos clientes, realizamos uma análise aprofundada de todo o processo administrativo realizado pela instituição financeira alienante, objetivando, desta forma, constatar a perfeita regularidade jurídica e maior segurança jurídica possível a pretendida arrematação
Análise da matrícula do imóvel e de todo seu histórico dominial
Realizamos um estudo aprofundado sobre tudo que ocorreu no curso do processo administrativo promovido pela instituição financeira alienante e pelo Registro Geral de Imóveis responsável pelo processo de consolidação da propriedade do imóvel posto em alienação e confrontamos tais informações com todo o teor contido na Matrícula do referido imóvel junto ao RGI por ele responsável, identificando a existência de absoluta regularidade ou de possíveis falhas formais no curso da alienação analisada.
Investigação dos proprietários e devedores
Realizamos uma investigação detalhada quanto aos possuidores do imóvel posto a leilão com o fim de identificarmos o perfil dos devedores, assim como, o número de ações de execução judicialmente promovidas contra os mesmos e suas repercussões na pretendida alienação extrajudicial analisada, bem como, destacando possível comportamento beligerante no âmbito judicial por parte dos então devedores, possibilitando uma projeção estimada quanto ao que será / ou não enfrentado após concluída a arrematação do pretendido imóvel.
Levantamento detalhado dos débitos de natureza propter rem do imóvel alienado
Com o objetivo de afastar qualquer espécie de surpresa para os nossos clientes investidores, realizamos o levantamento detalhado dos débitos vinculados ao pretendido imóvel e destacamos se as regras contidas no Edital de Alienação quanto a possíveis transferências de responsabilidade sobre as referidas dívidas encontram-se dentro da legalidade para o caso analisado ou se poderão ser questionadas em juízo, afastando do arrematante qualquer responsabilidade por seus pagamentos.
Análise mercadológica do imóvel que se pretende arrematar
Constatada a regularidade jurídica e maior segurança jurídica possível na pretendida arrematação, procedemos com uma análise mercadológica do imóvel posto em alienação extrajudicial. Esta análise é realizada com base nos interesses detidos por nossos clientes quanto ao imóvel analisado: moradia; aluguel ou venda. Através deste estudo, passamos aos nossos clientes a certeza da viabilidade da arrematação.
Análise do entorno ao imóvel que se pretende arrematar
No mercado imobiliário, o valor e a liquidez de um imóvel sofrem direta e inequívoca influência do seu entorno, sendo tal ponto de fundamental importância na definição do seu valor venal, assim como, da velocidade com a qual o imóvel será alugado ou alienado. Em razão disso, realizamos um levantamento dos pontos positivos e/ou negativos existentes no entorno do imóvel, servindo dita informação como enriquecimento da análise que fundamentará a decisão pela arrematação do imóvel ou pela abstenção na disputa do mesmo.
Estimativa detalhada de todos os custos da arrematação
Realizados os estudos acima descritos, em se concluindo pela viabilidade jurídica e mercadológica da arrematação pretendida, passamos a detalhar todos os custos financeiros, sob a forma de estimativas otimistas e pessimistas, que decorrerão da arrematação, passando aos nossos clientes investidores um panorama muito aproximado da realidade que será encontrada após a posse do imóvel arrematado. Neste estudo, definimos o CTA – Custo Total de Arrematação
Lance máximo recomendado para a disputa
A definição prévia do Lance Máximo recomendado para a disputa na arrematação do imóvel posto em alienação extrajudicial é fundamental para que nossos clientes não acabem entrando em um leilão pautados exclusivamente em suposições quanto até qual valor devem prosseguir disputando a arrematação do pretendido bem. Respeitar tal limite previamente definido com base em todo o planejamento anteriormente mencionado é de extrema importância para o alcance da viabilidade mercadológica da pretendida arrematação.
Parecer conclusivo sobre a pretendida arrematação
Em decorrência de todas as análises anteriormente mencionadas, apresentamos aos nossos clientes investidores um Parecer Conclusivo, através do qual, de forma expressa e objetiva, destacamos o nosso posicionamento quanto à segurança jurídica e viabilidade mercadológica da pretendida arrematação. Tal conclusão é dividida em três blocos, sendo eles: Bloco A – Regularidade Processual; Bloco B – Segurança Jurídica da Arrematação e Bloco C – Viabilidade Mercadológica da Arrematação.
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